Dự án Sài Gòn Panorama của chủ đầu tư Angia Investment và Creed group tại khu Nam Sài Gòn vừa bắt đầu đưa ra bán ra thị trường vào tháng 6/2017 này đang được giới đầu tư và người tiêu dùng vô cùng quan tâm, vậy điều gì đã làm nên điều đó?

Dự án Căn hộ SaiGon PanoramaSài Gòn Panorama quận 7, cơ hội cho giới đầu tư:
SaiGon Panorama nằm tại khu Nam Sài Gòn, là khu vực có tiềm năng kinh tế lớn do từ nay đến 2019, sẽ có lần lượt các dự án trọng điểm về hạ tầng giao thông, nhằm thông thương giữa khu Nam sài Gòn và khu vực trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận, trọng điểm là các dự án như là mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên đến 30m để nối liền với Nguyễn Văn Linh. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 sẽ nối Nguyễn Văn Linh quận 7 với khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2.

Vị trí của Dự Án Căn Hộ Sài Gòn Panorama Quận 7
Chính điều này đã thu hút giới đầu tư vào khu Nam Sài Gòn gần đây mà với dự án nổi bật nhất phải kể đến đó là dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và Saigon Peninsula là dự án có quy mô lớn lên tới 118 ha, tổng vốn đầu tư tới 6 tỷ USD là một khu đô thị đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khách sạn, khu biệt thự, căn hộ và các khu chức năng khác cùng nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật. Gần đó là khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng mà các tiện ích như là giải trí, y tế, giáo dục có thể nói là thuộc hàng bậc nhất hiện nay.

Và vì thế , khi dự án căn hộ Saigon Panorama Quận 7 nằm ngay vị trí liền kề dự án Saigon Peninsula, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 15 phút,đồng thời dự án nằm ngay trên đường Đào Trí, là tuyến đường dự kiến sẽ mở rộng lên đến 40m và là một trong những tuyến đường ven sông đẹp nhất TP.HCM với tất cả yếu tố trên, khi các dự án cơ sở hạ tầng nêu trên hoàn thành thì sẽ là bước nhảy vọt của giá trị căn hộ Saigon Panorama nói riêng và cả khu Nam Sài Gòn nói chung.

Căn hộ Saigon Panorama , sự chọn lựa tối ưu của gia đình trẻ

Với thiết kế sang trọng mang theo tiêu chí BAC Green Mark giúp tiết kiệm năng lượng tối ưu và không gian thoáng mát tràn ngập nắng và gió, căn hộ saigon Panorama xứng đáng là một trong những nơi đáng sông nhất hiện nay, với mật độ xây dựng chỉ 23 %, phần còn lại là các tiện ích như là công viên cây xanh, và đặc biệt ,căn hộ saigon Panorama được xây theo kiểu căn hộ thông tầng, nên có thể nói khu vực sảnh chính là điểm đặc biệt của dự án khi diện tích lên đến 1000m2 và hệ thống kênh đào bao quanh khu căn hộ với các vị trí cây xanh trồng thích hợp, cũng như những hồ nước được thiết kế các đài phun nước để hàng đêm, chủ nhân nơi đây có thểm chiêm ngưỡng những màn nhạc nước hoành tráng, có thể  đi dạo, hoặc đạp xe trên các con đường thiết kế như các viên đá nổi giữa sông,củng có thể cùng bạn bè vui chơi trên hồ bơi trên không tại tầng thượng hoặc thưởng thức các món BBQ tại nơi này.

Nếu có con nhỏ, thì dưới sảnh  là khu vui chơi trẻ em với thiết kế mái vòm cao đến gần 9m, hoàn toàn yên tâm cho con trẻ có một không gian thoáng đãng cả ngày mà không sợ cái nắng oi bức của trưa hè, và đặc biệt với hệ thống lọc nước tiên tiến tiệt trùng theo công nghệ Sigapore, đã được chứng nhận chất lượng của co quan chứng nhận của Hoa Kỳ, đảm bảo nước có thể uống ngay tại vòi mà không càn nấu lại, không những thế, do dự án căn hộ Saigon Panorama nằm kề bên khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nên chủ nhân của căn hộ Panorama có thể hưởng các tiện ích về y tế, giải trí và giáo dục hàng đầu tại đây.

Thiết kế nổi bật của dự án Saigon Panorama

Tất cả dự án thiết kế theo kiểu thông tầng và đồng thời chủ đầu tư An Gia vô cùng chăm chút cho phần này, nên có thể nói sảnh chính là  điểm nổi bật nhất của dự án Saigon Panorama  tầm cao gần 9m và độ rộng đến 1000m2 với các hệ thống kênh đào bao quanh với 3000m2 là hồ cảnh quan, có thể nói chủ đầu tư đã thiết kế một chiếc máy lọc không khí khổng lồ tự thiên nhiên ngay tại đây, giúp cho không khí nơi đây luôn trong lành và thoáng đãng.

Tầng thượng là hệ thống hồ bơi hoành tráng với hai hồ bơi với độ cao 120m, chiều dài đến 135m, ở tại đây, có thể thấy toàn cảnh  thành phố và sông Nhà Bè. Và các tiện ích kèm theo như là:

Phòng Master có vòi hoa tắm hoa sen như trong khách sạn với lực phun mạnh tiết kiệm nước giúp thư giản sau ngày làm việc mệt nhọc
Khu Bếp: bếp điện từ 3 bếp nấu, máy hút khói…
Hệ thống xử lý nước theo tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp nước sạch theo đúng tiêu chuẩn nước uống của quốc tế, đảm bảo nước có thể uống ngay từ vòi mà không cần đun sôi.
Ngoài những thiết kế thông minh bên trong căn hộ, Saigon Panorama còn có thiết kế riêng ở ngoài ban công để trồng hoa, cây xanh (theo tiêu chuẩn Leed của Mỹ)
Ngoài ra giao Video call abb, tủ bếp trên, tủ bế dưới, trần thạch cao, hệ thống đèn led, cửa chống cháy, kính cường lực, full wc. Đều là thiết bị cao cấp.

Giá bán của căn hộ Panorama quận 7:

Về mặt bằng giá , thì dự án căn hộ Saigon Panorama Quận 7 vốn sỡ hữu một vị trí thuận lợi và đầy tiêm năng như trên đồng thới có những tiện ích vượt trội thì với mức giá khoảng 30 triệu/m2 không quá cao so với mặt bằng chung của khu vực,theo dự kiến, chủ đầu tư An Gia sẽ bán đợt đầu tiên vào giữa tháng 6 này của Block 5 với chỉ khoảng 320 căn, dự kiến sẽ bán hết ngay trong tháng đầu tiên với phương thức thanh toán vô cùng hấp dẫn với người mua nhà và đặc biệt là vô cùng phù hợp cho các nhà đầu tư khi chọn mua dự án Saigon Panorama An Gia để đầu tư

Ký hợp đồng sẽ thanh toán 15% giá trị căn hộ
12 tháng đầu sẽ thanh toán 1% giá trị căn hộ/ tháng
12 tháng kế tiếp sẽ thanh toán 2% giá trị căn hộ/ tháng
12 tháng cuối cùng sẽ thanh toán 3% giá trị căn hộ/ tháng

Một loạt dự án mới được các chủ đầu tư công bố đang tạo nên không khí nhộn nhịp cho thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn.


Trong đó Đào Trí -  được quy hoạch mở rộng lộ giới 40m, là điểm nhấn tiên phong quy tụ các siêu dự án, đón đầu xu hướng tận hưởng không gian xanh mát nơi quỹ đất ven sông Sài Gòn hiếm hoi khu vực Quận 7.

Khu Nam mở đường - Đào Trí tiên phong

Với “hạt nhân” là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã định hình hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng & đa dạng dịch vụ, thời gian vừa qua Nam Sài Gòn luôn là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư bất động sản. Khu đô thị với diện tích rộng gần 400ha này đang là tâm điểm của nhiều dự án được quy hoạch và đầu tư bài bản.

Tại các tuyến đường chính của khu Nam như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng… nhiều dự án được các chủ đầu tư tung ra thị trường thu hút sự quan tâm khách hàng. Trong đó, nổi bật nhất phải kể đến con đường Đào Trí, nơi được giới bất động sản mệnh danh là “con đường tỉ đô” quy tụ không ít siêu dự án tỉ đô.

Đường Đào Trí được nhắc đến nhiều nhất phải kể đến siêu đô thị 6 tỉ USD vừa được công bố năm 2016 - Saigon Peninsula, hứa hẹn là tổ hợp thương mại - du lịch - giải trí kết hợp bến du thuyền hiện đại bậc nhất Việt Nam. Mới đây nhất, trên “bản đồ” giá trị khủng này lại vừa xuất hiện thêm một cái tên cũng nổi bật không kém - khu căn hộ Saigon Panorama án ngữ ngay 2 trục đường đắc địa Đào Trí - Hoàng Quốc Việt, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ một bước chân. Được đầu tư và phát triển bởi An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group - bộ đôi liên doanh nổi bật trong giới bất động sản - Saigon Panorama được kì vọng sẽ là điểm sáng mới trên thị trường.

“Cú hích” mạnh mẽ từ hạ tầng và chính sách

Với định hướng phát triển từ sông hướng ra biển trong quy hoạch của Tp.HCM, trong tương lai khu Nam sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực nhờ hệ thống tiện ích đã phát triển gần hoàn chỉnh như trung tâm thương mại SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn; Bệnh viện FV; ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng…

Tuy nhiên, được giới đầu tư bất động sản kỳ vọng nhiều nhất chính là kế hoạch đầu tư hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn tại nơi đây. Theo đó, trong tương lai không xa, đoạn đường Đào Trí sẽ trở thành “con đường ven sông” tiêu biểu của thành phố, cộng hưởng từ những tiện ích và mật độ dân cư của các dự án lớn trong phạm vi khu vực quận 7. Bên cạnh đó, quy hoạch cho thấy nhiều công trình hạ tầng đang và sắp được triển khai tại khu vực này như cầu Thủ Thiêm 4 kết nối khu Nam và khu Đông, tuyến Metro số 4 dài 36km, cầu vượt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cầu Nguyễn Khoái nối dài từ Quận 4 qua Quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Bất động sản xanh

Khu Nam vốn vượt trội hẳn so với các khu vực khác của Tp. Hồ Chí Minh về tỷ lệ không gian xanh do vị trí giáp sông, quy hoạch đô thị chú trọng bảo tồn thiên nhiên kết hợp với lá phổi Cần Giờ có hệ sinh thái vô cùng phong phú. Trong tương lai nơi này sẽ trở thành bất động sản “kim cương” khi mà các đô thị hiện đại trên thế giới cũng đang ưu tiên giải quyết các vấn đề về môi trường và chất lượng không khí.

“Càng tận dụng tốt các yếu tố tự nhiên sẽ càng gia tăng giá trị bất động sản. Đây chính là xu hướng của bất động sản hiện đại. Saigon Panorama được quy hoạch như một khu đô thị hiện đại với lối kiến trúc độc đáo và áp dụng những công nghệ tiên tiến nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ không gian xanh ở mức tối đa” - đại diện An Gia chia sẻ. Saigon Panorama được xây dựng khác biệt với tầng trệt mở toang, không bị chắn tầm nhìn bởi các căn shop-house thông thường để cư dân có thể cảm nhận trọn vẹn cảnh sắc thiên nhiên phong phú ở nội khu. Hồ bơi vô cực được bố trí trên độ cao 120m mang đến những trải nghiệm sang trọng & đẳng cấp.

Trong điều kiện thành phố ngày càng chật chội, thật khó tìm được môi trường sống vừa trong lành, xanh mát vừa thuận tiện về giao thông cho di chuyển trong công việc hàng ngày. Đây thực sự là một khao khát cũng như một bài toán khó giải của không ít cư dân thành thị. Khu Nam sẽ giải bài toán đó.

Sở dĩ Đào Trí được giới bất động sản (BĐS) mệnh danh là con đường “tỉ đô” vì trên trục đường này quy tụ nhiều siêu dự án đình đám.“Con đường tỉ đô”

Nổi bật nhất là siêu đô thị 6 tỉ USD vừa được công bố năm 2016 - Saigon Peninsula; được dự đoán là tổ hợp thương mại - du lịch - giải trí kết hợp bến du thuyền hiện đại bậc nhất Việt Nam. Do đó, các dự án liền kề Saigon Peninsula cũng tăng đáng kể giá trị nhờ vào sức ảnh hưởng của siêu dự án này do thừa hưởng trọn vẹn cơ sở hạ tầng trong quy hoạch chung toàn vùng.

Gần đây nhất, trên cung đường ven sông đẳng cấp này vừa xuất hiện một cái tên cũng nổi bật không kém - khu căn hộ biệt lập Saigon Panorama, án ngữ ngay 2 trục đường đắc địa Đào Trí - Hoàng Quốc Việt và cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ một bước chân. Được đầu tư và phát triển bởi An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group - bộ đôi liên doanh nổi bật gần đây trong giới BĐS, Saigon Panorama được kỳ vọng sẽ là điểm sáng mới trên thị trường, chủ động và tiên phong đặt chân đến vùng đất vàng này.

Đô thị xanh thu nhỏ

Khu Nam vốn vượt trội hẳn so với các khu vực khác của TP.HCM về tỷ lệ không gian xanh do vị trí giáp sông, quy hoạch đô thị chú trọng bảo tồn thiên nhiên, kết hợp với lá phổi Cần Giờ có hệ sinh thái vô cùng phong phú. Trong tương lai nơi đây sẽ trở thành BĐS “kim cương” khi các đô thị hiện đại trên thế giới cũng đang ưu tiên giải quyết các vấn đề về môi trường và chất lượng không khí.

Được quy hoạch mở rộng lộ giới 40 m, Đào Trí (Q.7, TP.HCM) được xem là một trong những con đường bên sông đẹp nhất Q.7 và những căn hộ trên con đường này hứa hẹn có tầm nhìn view sông thật đắt giá. Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đẩy mạnh các dự án chiến lược của mình tại đây để hút khách, nhất là khi quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm.


“Càng tận dụng tốt các yếu tố tự nhiên sẽ càng tăng giá trị BĐS. Đây chính là xu hướng kinh doanh và phát triển hiện đại. Saigon Panorama được quy hoạch như một khu đô thị hiện đại với lối kiến trúc mới, độc đáo, công nghệ tiên tiến nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ không gian xanh ở mức tối đa”, đại diện An Gia, chủ đầu tư của Saigon  Panorama cho biết.

Không gian xanh luôn đòi hỏi kiến trúc mở, hòa mình với thiên nhiên và cảnh quan xung quanh ở mức tối đa. Hy sinh không thực hiện các căn shophouse mang lại nhiều giá trị tài chính, Saigon Panorama mở toang tầng trệt nên tầm nhìn xung quanh thoáng đãng, đẳng cấp vì thế cư dân có thể cảm nhận trọn vẹn cảnh sắc thiên nhiên phong phú ở nội khu. Hồ bơi vô cực trên tầng thượng cao hơn 120 m mang đến những sự trải nghiệm đẳng cấp, sang trọng. Cảnh sông Sài Gòn hiền hòa uốn lượn trọn trong tầm mắt ngay bên thềm nhà. Không chỉ chú trọng vào cảnh quan xung quanh, chủ đầu tư còn mang yếu tố xanh lên từng căn hộ, mọi nơi đều phủ cây xanh tạo nên một Saigon Panorama vô cùng “mát mắt”, cuốn hút và khác biệt.

Đòn bẩy từ đầu tư và quy hoạch hạ tầng

Theo các chuyên gia, những dự án nhiều mảng xanh hoặc kề cận sông nước như Saigon Panorama sẽ ngày càng đắt giá. Bên cạnh đó, quy hoạch cho thấy nhiều công trình hạ tầng đang và sắp được triển khai tại khu vực này như cầu Thủ Thiêm 4 kết nối khu Nam và khu Đông, tuyến metro số 4 dài 36 km, cầu vượt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai) sẽ góp phần gia tăng giá trị khu vực khi mọi kết nối giao thông cần thiết gần như hoàn chỉnh.

Nam Sài Gòn đã và vẫn đang là điểm nóng tiềm năng tại TP.HCM. Thực tế, dòng chảy về vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển rõ nét về khu Nam và giá BĐS tại đây sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Quỳnh Như

Công ty An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) sẽ hợp tác xây dựng dự án Saigon Panorama tại đường Đào Trí, quận 7, TP HCM.
Dự án căn hộ phức hợp Saigon Panorama thừa hưởng nhiều ưu điểm từ những sản phẩm trước đó của bộ đôi thương hiệu này như Angia Skyline và Angia Riverside... Đây sẽ là một khu đô thị xanh thu nhỏ nằm bên bờ sông Sài Gòn với thiết kế ấn tượng, diện tích khoảng xanh và mặt nước lớn.

Saigon Panorama sở hữu hồ bơi vô cực rộng hàng trăm m2, nằm ở độ cao 120m. Không giống các dự án trước, Saigon Panorama không có shophouse ở tầng trệt, dành không gian rộng thoáng cho cư dân tận hưởng mọi tiện ích và ngắm nhìn nội khu.

Một dự án chuẩn bị bàn giao của Công ty An Gia tại quận 7.
Tọa lạc ngay trục đường Đào Trí được quy hoạch mở rộng lộ giới lên đến 40m2, giáp sông Sài Gòn, Saigon Panorama hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ. Cư dân dễ dàng kết nối với Phú Mỹ Hưng qua đường Hoàng Quốc Việt hay tiếp cận những tiện ích ngoại khu sầm uất như Đại học RMIT, Bệnh viện FV, VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lotte Mart…

Bên cạnh đó, việc đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối với trung tâm thành phố cũng giúp giao thông tại khu vực Nam Sài Gòn thuận tiện hơn. Dự kiến đến 2018, nhiều dự án sẽ hoàn thành như mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh, quận 7. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Việc xây cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai); dự án tuyến metro số 4; hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ cũng giúp Saigon Panorama gia tăng giá trị.

"Hệ thống tiện ích đa dạng, thiết kế độc đáo, giao thông thuận tiện... là những yếu tố giúp dự án gia tăng giá trị và thu hút nhiều nhà đầu tư", đại diện An Gia cho biết.

Huệ Chi

Dự kiến đến năm 2018, khu Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như: mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh, Quận 7; dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km, với vốn đầu tư 5.200 tỷ, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, Quận 7) đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, Quận 2) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Hạ tầng khu Nam bùng nổ trong năm 2017

Ngoài ra, hàng loạt các công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè; Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng cùng với những tiện ích ngoại khu sầm uất đã hiện hữu như: Trường Đại học RMIT, Bệnh viện FV, VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lotte Mart, CoopMart… sẽ mang tới nhịp sống sôi động và đẳng cấp tại khu đô thị Nam Sài Gòn.

Gần đây, Khu Nam Sài Gòn còn rầm rộ với các dự án xây cầu Nguyễn Khoái nối dài từ Quận 4 qua Quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đình đám nhất phải kể đến quy hoạch trục đường Đào Trí 40m, đây được xem là một trong những cung đường đẹp và sầm uất nhất TP.HCM khi siêu dự án Sài Gòn Pennisula đưa vào hoạt động.

Theo các chuyên gia nhận định, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá và quy mô trong thời gian tới, thị trường bất động sản Khu Nam Sài Gòn sẽ luôn giữ vững đẳng cấp, xứng đáng là khu đô thị đáng sống bậc nhất giữa lòng thành phố nhộp nhịp và sẽ còn cất cánh hơn thế nữa

Thị trường căn hộ khu Nam thu hút nhà đầu tư

Vào tháng 3/2017, An Gia và Creed Group công bố hoàn tất M&A 7 block của dự án Lacasa thuộc tập đoàn Vạn Phát Hưng. Dự án toạ lạc trên đường Hoàng Quốc Việt – Đào Trí, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 1 bước chân. Theo tiết lộ, dự án này hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn kiến trúc mới tại khu Nam đúng như cách mà chủ đầu tư này đã làm với những dự án M&A trước đó. An Gia cho biết sẽ quy hoạch dự án này thành một khu đô thị thu nhỏ với đầy đủ tiện ích trong một không gian sống hiện đại, tích hợp những công nghệ tiên tiến hàng đầu.

“Lợi thế của chúng tôi luôn là kiến trúc và tiện ích. Với những ý tưởng táo bạo, dự án này sẽ vượt xa những suy nghĩ thông thường về khu căn hộ. TP.HCM đang phát triển như một đô thị hiện đại, và chúng ta cần nhiều hơn nữa những công trình để thay đổi diện mạo của thành phố 10 triệu dân này, như cách mà Singapore, Nhật Bản, Hong Kong hay các quốc gia khác đang làm. Đó cũng chính là nguyện vọng của chúng tôi, bắt đầu ngay từ khu Nam Sài Gòn này”, ông Lương Sĩ Khoa – Phó Chủ Tịch HĐQT Công Ty An Gia chia sẻ.

Theo đó, Saigon Panorama – tuyệt tác bên sông, xanh trong tầm mắt, là blcok căn hộ đầu tiên được công bố, đáp ứng đầy đủ nhu cầu ở và đầu tư của khách hàng. Saigon Panorama độc đáo, khác biệt với tầng trệt mở toang mang phong cách resort, hồ bơi vô cực trên cao độ 120m, kiến trúc xanh ngập tràn trong từng căn hộ, chiêm ngưỡng cảnh sông Sài Gòn ngay bên thềm nhà. Tất cả tạo nên một Saigon Panorama đầy cuốn hút và khác biệt.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phần Đầu tư Savills Việt Nam, thông qua hoạt động M&A, thị trường bất động Việt Nam đã mở ra cho các nhà đầu tư một viễn cảnh về chu kỳ phát triển mới bền vững. M&A sẽ tiếp tục là một hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia vào thị trường Việt Nam, nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ. Chúng ta có thể tiếp tục kỳ vọng vào sự bùng nổ của nhiều hoạt động M&A tiếp tục diễn ra trong năm 2017.

A.D
Theo Nhịp sống kinh tế

Phản hồi với Pháp Luật TP.HCM ngày 18-6, UBND quận 7 (TP.HCM) cho biết liên quan đến việc thực hiện dự án nâng cấp đường Đào Trí (phường Phú Thuận).

Cuối năm 2013, quận đã đề nghị Sở GTVT xem xét, kiến nghị UBND TP bố trí nguồn vốn thực hiện dự án. Đầu năm 2015, UBND TP đã có quyết định giao kế hoạch đầu tư xây dựng năm 2015 (đợt 1), nguồn vốn ngân sách thành phố và nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), trong đó ghi vốn thực hiện dự án xây dựng hệ thống thoát nước đường Đào Trí với chiều dài 1,7 km.

Cũng theo UBND quận 7, đối với các hạng mục còn lại (đầu tư nâng cấp mặt đường, cải tạo hệ thống thoát nước đoạn còn lại của đường Đào Trí), quận 7 sẽ tiếp tục kiến nghị TP và Sở GTVT sớm bố trí vốn thực hiện. Trước mắt, nhằm đảm bảo giao thông và mỹ quan đô thị tuyến đường này, quận 7 giao Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 7 sửa chữa, bảo dưỡng thường xuyên.

Trước đó, ngày 15-5, Pháp Luật TP.HCM đăng bài “Dân phải năn nỉ xe đi chậm vì bụi mù trời” phản ánh tình trạng xuống cấp của đường Đào Trí. Nhiều năm nay người dân sống hai bên đường phải sống trong cảnh khói bụi, lầy lội. Quá bức xúc về tình trạng này, người dân đã dựng bảng yêu cầu các xe vận chuyển chậm lại để giảm bụi nhưng tình trạng trên vẫn không được khắc phục.

Phản hồi cùng luật pháp TP.HCM ngày 22-5, đại diện Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 7 (TP.HCM) cho biết: Ngày 28-1, UBND TP.HCM giao cho ban quản lý chuẩn bị đầu tư chuẩn bị đầu tư dự án nâng cấp đường Đào Trí (phường Phú Thuận, tổng mức đầu tư là 128 tỉ đồng). Dự kiến trong tháng 6 này ban quản lý sẽ trình dự án trên lên Sở GTVT phê duyệt. Nếu được duyệt, ban quản lý sẽ tổ chức đấu thầu chọn đơn vị thi công. Dự kiến nếu được TP bố trí nguồn tài chính đúng kế hoạch, dự án nâng cấp đường Đào Trí sẽ được thi công vào giữa năm 2016 hoặc đầu năm 2017, thời gian thi công khoảng sáu tháng. Song song với việc nâng cấp con đường này, hằng năm quận cũng có kế hoạch duy tu, sửa chữa để bảo đảm an toàn giao thông trong khu vực. Có thể thấy đây là một trong những bước để dự án căn hộ cao cấp Saigon Panorama trở thành một trong những vị trí đầu tư sinh lời rất tốt.

Sau khi báo đăng, ông Võ Hoàng Việt Tuấn, Phó Giám đốc Khu Quản lý Giao thông đô thị số 4, có công văn gửi đến báo cho biết: Qua kiểm tra thực tế hiện trường, khu quản lý nhận thấy tuyến đường trên do UBND quận 7 quản lý. Hiện nay mặt đường xuống cấp trầm trọng, gây mất an toàn giao thông cũng như khó khăn cho việc sinh hoạt, đi lại của người dân trong khu vực. Để đảm bảo an toàn giao thông, mỹ quan đô thị và tránh các tai nạn đáng tiếc, nhất là thời tiết đang trong mùa mưa bão, khu quản lý đề nghị UBND quận 7 chỉ đạo các đơn vị chức năng kiểm tra, có kế hoạch sửa chữa tuyến đường nêu trên trong thời gian sớm nhất

Theo khảo sát của tập đoàn HSBC: cứ 10 người trẻ thì có gần 4 người sở hữu nhà riêng.

Nhưng có đến 69% trong số những người chưa mua nhà nói rằng họ vẫn chưa tiết kiệm đủ khoản thanh toán đầu tiên và 39% cho biết không có khả năng mua được loại nhà mà họ mong muốn. Điều đó cho thấy không phải ai cũng có thể đạt được mục tiêu mà mình dự định.

Gian nan tìm nhà

Mỗi năm TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới và ai cũng muốn mua nhà. Nhiều chủ đầu tư bất động sản nhanh chóng chuyển hướng sang phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ nhưng để đáp ứng đúng nhu cầu không phải là chuyện dễ.

Thứ nhất, dù thu nhập khá nhưng phần lớn người trẻ đều có mức tích lũy còn thấp. Vì vậy, dù giá nhà 1 – 2 tỉ đồng/căn là dòng sản phẩm phù hợp nhưng không phải gia đình trẻ nào cũng đủ khả năng để mua.

Thứ hai, người trẻ được đánh giá là nhóm khách hàng khá kén chọn. Họ đề cao sự tiện nghi nên phần tiện ích và dịch vụ tại nơi ở phải được ưu tiên hàng đầu.

Căn hộ giá vừa phải mà chất lượng sống cao thực sự là bài toán không dễ dành cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Có những khách hàng chọn nhà giá rẻ rồi phải “vỡ mộng” vì căn hộ nhanh xuống cấp, thiếu tiện ích nên sang nhượng thì không có lời mà ở lâu dài lại không thoải mái. Do vậy, trước đây khá nhiều người trẻ vẫn e ngại khi nghĩ tới việc mua nhà vì không muốn “tiền mất tật mang”.

Về vấn đề này, Giới chuyên môn  cho rằng: “Mức giá 1 – 2 tỉ đồng không phải là quá cao so với mặt bằng chung tại TP.HCM nhưng đối với người trẻ đó là số tiền lớn phải dành dụm mới có được nên họ thận trọng là điều dễ hiểu”.

Đợi càng lâu càng khó mua nhà

Ông  cũng chia sẻ, “đây là bài toán khó nhưng không phải không có lời giải. Ngoài chiến lược về sản phẩm và mức giá, cái quan trọng nhất là chủ đầu tư phải đưa ra được những giải pháp hỗ trợ tài chính, giải quyết được đúng gốc rễ vấn đề cho người trẻ”.

Các chuyên gia cũng đồng ý với nhận định này vì nếu đợi đến khi đủ tiền mua nhà sẽ rất lâu và khó thực hiện. Hiện nay, gia đình trẻ mất từ 6-7 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà, sau 7 năm chi phí này mất khoảng 500 triệu đồng. Đây không phải khoản đầu tư thông minh, thời gian ở thuê càng lâu sẽ càng mất đi lợi ích kinh tế. Trong khi đó, mua nhà ngay từ ban đầu được xem là giải pháp tài chính thông minh hơn hẳn. Chỉ cần có phương thức thanh toán phù hợp thì với số tiền tích luỹ thấp, người trẻ vẫn có thể sở hữu được nhà riêng.

Nếu khách hàng có sẵn trong tay khoảng 200 – 300 triệu đồng thì trung bình mỗi tháng chỉ còn phải trả trên dưới 10 triệu đồng. Trong thời gian 2 - 3 năm đến khi bàn giao nhà, khách hàng không phải đóng thêm bất cứ chi phí nào khác, khoản tiền nhàn rỗi còn lại nếu mang đi gửi tiết kiệm với lãi suất trung bình khoảng 6%/năm thì cho đến khi nhận nhà đã có thể sinh lời đến ít nhất 18%.

Vấn đề chất lượng sống cũng gần như được đáp ứng toàn diện. Hệ thống an ninh khép kín trong căn hộ cho phép an tâm sinh sống.

Sức khoẻ được bảo vệ với môi trường trong lành từ vị trí giáp sông cùng nhiều mảng xanh bao bọc. Hệ thống bệnh viện quốc tế, trung tâm luyện tập thể thao cận kề mang đến đầy đủ những dịch vụ chăm sóc cao cấp và kịp thời.

Vấn đề giáo dục của con cái mình cũng không cần phải lo lắng khi hệ thống các trường học quốc tế, công lập từ mầm non cho đến đại học đều có sẵn. Không còn phải đi quá xa, những vấn đề về kẹt xẹ, khói bụi, an toàn cho cả gia đình đều tự nhiên được giải quyết.

Với vị trí đắc địa, hàng loạt dự án hạ tầng, công trình trọng điểm chuẩn bị khởi động và hoàn thành trong thời gian tới sẽ góp phần gia tăng giá trị cho thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn.

Cụ thể, từ nay đến năm 2018, khu Nam sẽ đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối với trung tâm thành phố như mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh, quận 7. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, Quận 2) dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Ngoài ra còn có hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có vốn đầu tư đến 97.000 tỷ đồng. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ được đầu tư gần 2.600 tỷ đồng cùng với những tiện ích ngoại khu sầm uất đã hiện hữu như Đại học RMIT, Bệnh viện FV, VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lotte Mart, CoopMart… sẽ mang tới nhịp sống sôi động cho khu đô thị Nam Sài Gòn.

Gần đây, khu Nam Sài Gòn còn có các dự án xây cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyết mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực phường Phú Thuận trong năm 2017.

Với những lợi thế về cơ sở hạ tầng và tiện ích sẵn có, khu vực quận 7 thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Hàng loạt công trình quy mô lớn chuẩn bị triển khai sẽ mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà. Nổi bật là dự án khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị (Saigon Peninsula) tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM. Đây là dự án có quy mô lớn lên tới 118 ha, tổng vốn đầu tư tới 6 tỷ USD.

Đơn vị này cùng với đối tác là Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật) vừa hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, TP HCM) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng.
Ngày 12/3, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) cho biết đã thâu tóm thành công tổ hợp dự án trị giá 3.500 tỷ đồng. Với dự án thứ 6 theo hình thức M&A này, An Gia có trong tay quỹ đất lên đến 20 ha.

Ông Lương Sĩ Khoa - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị An Gia Investment cho hay, thương vụ M&A hoàn tất sau khi trải qua 2 giai đoạn. Hồi tháng 3/2015 (giai đoạn 1), công ty đã mua lại 2 block; việc mua lại 5 block tiếp theo nằm trong kế hoạch giai đoạn 2.

An Gia Investment hiện có trong tay quỹ đất bất động sản hơn 20ha nhờ M&A.
“Sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá, đưa ra chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách mà An Gia Investment đã áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đã thành công”, ông Khoa cho biết.

Dự án mới có quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, gồm cả office-tel thuộc phân khúc trung cao cấp. Theo kế hoạch, An Gia Investment dành hơn 3,5 ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, trong đó có hơn 7.000 m2 diện tích mặt nước bao gồm hồ bơi, các hồ cảnh quan, tiểu cảnh...

Các căn hộ có sảnh đón mở mang phong cách resort nghỉ dưỡng, kết nối toàn bộ 5 block, tầm nhìn không giới hạn xuyên suốt toàn bộ tiện ích nội khu. Ông Lương Sĩ Khoa cũng tiết lộ, công ty sẽ sớm giới thiệu tổ hợp nhà mẫu cùng không gian trưng bày quy mô hàng đầu Việt Nam nhằm phục vụ cho việc bán hàng và nhu cầu tham quan dự án của khách hàng.

Để thực hiện kế hoạch M&A và đầu tư lớn cho các dự án sau quá trình chuyển nhượng thời gian qua là nhờ doanh nghiệp có sẵn nguồn lực tài chính mạnh. Ngoài dòng vốn tự có là khoản tiền cam kết đến từ đối tác nước ngoài. Quỹ đầu tư Creed Group đã ký thỏa thuận rót 200 triệu USD vào An Gia Investment. Nhờ đó, doanh nghiệp trở thành một trong những công ty địa ốc có sẵn hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt dự trữ.

Angia Riverside là dự án được An Gia Investment hồi sinh sau khi hợp tác với đối tác Nhật Bản.
Theo ông Khoa, thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản tại Việt Nam đang rất sôi động với sự vào cuộc của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

An Gia Investment lựa chọn con đường M&A thay vì tự phát triển quỹ đất để làm dự án mới nhằm tiết kiệm thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.

Bên cạnh đó, phần lớn các dự án "đắp chiếu" đều có vị trí đẹp, quỹ đất lớn, cận kề trung tâm, hạ tầng dân sinh phát triển nhưng do doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm bán hàng, thiếu vốn hoặc chưa định hình được phân khúc nên không thể tiếp tục triển khai.

Thực tế, sau cái bắt tay trị giá trăm triệu USD, Creed Group và An Gia Investment nhanh chóng đẩy mạnh việc mua lại các dự án cũ. Đầu tiên là phát triển dự án Angia Riverside và Angia Skyline từ 2 block của dự án Lacasa đã được An Gia Investment mua lại vào giai đoạn một.

Chỉ trong vài tháng, 90% trên tổng số 800 căn hộ đã được bán sạch. Hiện cả 2 dự án hoàn thành cất nóc vượt tiến độ và hoàn tất bàn giao cho cư dân vào quý II và cuối năm nay. Mới đây, 2 doanh nghiệp này hợp tác với Công ty cổ phần bất động sản Phát Đạt tái khởi động dự án River City quy mô 11,25 ha. Dự kiến, các bên sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào năm 2019.

Trước khi có sự tham gia của quỹ đầu tư ngoại, An Gia Investment cũng sử dụng dòng tiền tự có để mua lại hàng loạt dự án “đóng băng” và “hồi sinh” chỉ sau một thời gian ngắn được chuyển nhượng. Điển hình như dự án The Garden (quận Tân Phú) mua lại của Công ty TNHH Đầu tư Nakyco được bàn giao cho khách hàng vào tháng 6/2016; dự án Angia Star (quận Bình Tân) mua lại của Công ty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình chuẩn bị bàn giao vào quý II tới.

Dự án Angia Skyline sẽ bàn giao cho khách từ quý II năm nay.
Ông Masakazu Yamaguchi - Giám đốc Quỹ đầu tư Creed Group tại Việt Nam cho rằng, các quỹ đầu tư nước ngoài có thế mạnh về tài chính và kinh nghiệm quản lý. Tuy nhiên, những doanh nghiệp trong nước lại có lợi thế lớn về tiếp cận quỹ đất, sự am hiểu về thị trường, môi trường kinh doanh và các chính sách pháp lý. Sự hợp tác của Creed Group và An Gia Investment cũng như giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ tạo nên năng lực cạnh tranh lớn hơn trên thị trường.

Trước đó, do ảnh hưởng suy thoái của thị trường bất động sản giai đoạn 2009-2013, chỉ riêng tại TP HCM đã có hơn 14.000 căn hộ tồn kho, hàng trăm dự án “trùm mền”, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn đã phải tìm cách chuyển nhượng dự án để cân bằng tài chính. Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư ngoại đổ bộ mạnh vào Việt Nam, tiến hành thâu tóm và phát triển dự án.

Bắt đầu từ 2014, thị trường chứng kiến sự trỗi dậy của các chủ đầu tư trong nước có năng lực, tiến hành mua lại để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn. Với vị thế cân bằng, những cú bắt tay giữa quỹ ngoại và doanh nghiệp nội xuất hiện như một xu thế tất yếu.

Theo các chuyên gia bất động sản, thông qua M&A, các chủ đầu tư sẽ giải quyết lượng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp đang gặp khó khăn, sau khi chuyển nhượng dự án cho những doanh nghiệp có tiềm lực cũng sẽ thu lại nguồn vốn, trả nợ và tái khởi động kế hoạch kinh doanh tiếp theo.